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成本及品質兼得 德國科技助力住宅物業清潔新變化
目前,國內的大多數住宅小區都面臨著微利、成本高的困境,所以在國內絕大多數住宅小區都難以見到現代化清潔設備的身影,一般小區內保潔都是依靠清潔阿姨一個拖把,一把掃帚,一個簸箕來完成的。

  很多物業保潔公司都不約而同的談到了:成本太高,不敢投入太多。甚至現在因為人力成本太高而減少人力投入,導致整個物業小區的清潔不能有效完成,這也引起了業主不滿及投訴。

成本及品質兼得 德國科技助力住宅物業清潔新變化
圖為佘山銀湖別墅

  隨著國內人力成本越來越高,保險制度越來越完善,幾乎所有的物業公司都面臨著同樣的問題:成本太高,特別是人力成本很難控制下來。但是,現在國內大多數物業公司還是選擇人力清潔,他們的答案非常相似:設備投入一定很貴吧?

  設備投入初投資看似比較高,但好的設備,特別是進口產品的品質保障,一般用個4-5年不成問題,分攤到每個月的成本其實要比人力要低的多。

  我們舉個例子:

  蘇州星韻花園小區建筑面積約8000平方米,設置有文體活動中心、衛生所、藥店、銀行、郵政、超市、餐飲等11項服務功能,讓居民不出社區就能方便生活;新主城生活中心預計約9萬平方米,目標是打造省級以上的社區商業示范中心。該項目面積巨大,采用原始人力清潔手段將投入極大人力,在人力成本日漸增長的今天,無疑這是一個巨大的成本負擔。

  對于物業公司來說,需要解決這個問題的方法是清潔機械化。物業公司多方比較,選擇德國凱馳作為最終的清潔設備品牌。利用先進的清潔設備可以代替眾多人力,以減少成本。同時,清潔效率得以提高,小區形象也得到提升。就連小區業主都稱贊:我們小區的保潔員都是開著車(駕駛式掃地車)掃地的。小區品質可見一斑。

  小區品質是提高了,那么成本有沒有節省呢?我們可以算一筆賬:

  一臺駕駛式掃地車KM 100/100 的清掃效率大概在7000-8000平米/小時,大概相當于10個以上保潔員的清掃效率。其市場價格大概10多萬,按照4年折舊,再加上每月的維修及運行(刷子,汽油等),每個月的總體成本大概5000-6000元左右,僅相當于3-4個人的保潔員工資但卻可以減少大量勞動力。為物業公司節省了相當大的成本。而且,物業小區的清潔品質大大提升。住宅物業的住戶滿意了,物業公司成本下去了,小區形象上去了,這是一舉三得的事情。

  那么什么樣的住宅小區最適合投入清潔機械呢?

  第一,高品質的別墅小區。由于一般的別墅項目定位都很高,開發商或物業商要從各方面為小區業主提供高品質的服務,現代化的清潔機械是非常有必要的。第二,大型社區。由于大型社區面積都很大,而人力清潔的效率都不高,勢必需要大量的勞動力,所以購買高效率的清潔設備可以節省不菲的人員工資。

  中國有數量眾多的別墅,高檔小區,只要物業服務商能夠再深入地去算下機械化的成本與投入,相信一定會做出最準確的選擇,一定會有更多的住宅物業投入到機械清潔,科技清潔,品質清潔的潮流中來。


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